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創智云城開發商招商/寫字樓招租

留仙洞創智云城位于深圳市南山區留仙洞總部基地西北角，北臨深圳職業技術學院西校區，西靠中興通訊工業園與健康主題公園，東側和南側為深圳市大疆創新科技有限公

司總部和深圳綠廊公園。項目所在的留仙洞片區更新前以工業為主，周邊北、西、南三條主干路已經建成，政府將深圳西部地區定位為比肩前海、蛇口的城市新一輪戰略性

增長地區，它們將共同形成城市新的經濟增長軸。在此背景下，設計師提出了將其打造為“新一代信息產業的低碳社區，新一代信息技術產業集聚的先鋒高地，新一代信息

技術全面應用的全球樣板，先進城市建設模式的示范區”

總用地面積約13.73萬平方米,總計容建筑面積100.235萬平方米。其中研發用房70萬平方米,商務公寓20萬平方米,商業10萬平方米。作為特區建發科技園區發展有限公司

核心的項目,留仙洞總部基地1街坊項目定位為“新一代信息產業的智慧e社區”,以移動互聯網和物聯網為主導產業,將打造成為新一代信息技術產業集聚的先鋒高地,新一代信

息技術全面應用的全球樣板,先進城市建設模式的示范區。

創智云城項目位于深圳市南山區留仙洞總部基地西北角，北臨深圳職業技術學院西校區，西靠中興通訊工業園及其人才公寓和山體公園，東側和南側為大疆總部和綠廊。1

標段可建設用地32,140.82平方米，總建筑面積411,913平方米，計規定容積率建筑面積301,850平方米，地下室建筑面積84,300平方米，項目包含研發、商業及公共配套等

多項功能，在科學合理地解決各項功能要求的基礎上，致力打造一個新一代信息產業的“低碳e社區”

我們根據企業的發展階段及需求，將園區分層處理。底層將城市歸還市民，打造活力商業街區；向上依次為中小型企業，大中型企業，大型企業及偉大企業。整個標段從下

到上，公共度遞減，私密度遞增，使用人群各取所需，以化提升產品附加值。

留仙洞總部基地分為7個街坊

一街坊為“創智云城”（創智公館就在其中）

三、四、五街坊為“萬科云城”

六街坊打造為“南山科技創新中心”

創智云城總占地13.73萬平米，總建面達136萬平米，分三期開發，其中二期占地4.1萬平米，建面41.5萬平米，其中創智公館公寓約20萬平米，5棟46層公寓共3342戶。

ABC棟7梯21戶，DE棟7梯11戶。

項目名稱：留仙洞創智云城

項目類型：產業園區

項目地點：廣東省深圳市

建成狀態：建成

設計時間：2013年9月—2016年3月

建成時間：2020年5月

用地面積：32140.82平方米

建筑面積：411913.00平方米

樓盤名稱：創智云城

地址：深圳市南山區留仙大道與創科路交匯處

特點：新興產業智慧之城

戶型：38-43-56-73-76-148平米

價格：

開發商：深圳市特區建設發展集團有限公司

規模

占地：13.73萬平米（二期占地4.1萬平米）

建面：136萬平米（二期建面41.5萬平米，公寓約20萬平米）

戶數：分四期開發，其中二期公寓3342戶

銷售率：

樓層：46層

梯戶比：7梯21戶（ABC座）/7梯11戶（DE座）

車位比：二期停車位2073個（公寓1016個）

容積率：9.26（公寓7.77）

使用率：

綠化率：15.75%

創智云城項目配套

交通：5號線留仙洞站，13號線石鼓站（在建），西麗高鐵樞紐（規劃），南光高速、京港澳高速

商業：自帶10萬平米商業，緊鄰萬科云城8萬平米購物中心

學校：毗鄰大學城，3公里內有深圳實驗學校（高中部）、深圳第二中學、西麗二中、留仙學校、深中南山創新學校

醫療：深圳大學總醫院、深圳市孫逸仙心血管醫院、西麗人民醫院、南方科技大學醫院

土地年限：2015年-2055年（40年）

開盤時間：

入伙時間：2022年12月31日

產權性質：新興用地（二期是公寓性質）

交付狀態：毛坯

管理費：4.6元/平米/月

物業管理：特區建發科技園區發展有限公司